Nieruchomości we Francji
Bezpieczny zakup, audyt prawny i optymalizacja podatkowa inwestycji na rynku francuskim
Planujesz zakup apartamentu w Paryżu, domu na Lazurowym Wybrzeżu, w Alpach
lub w Pirenejach albo nieruchomości inwestycyjnej we Francji? Chcesz uniknąć ryzyka związanego z umową przedwstępną (fr. compromis de vente), prawem urbanistycznym lub ukrytymi kosztownymi, ale obowiązkowymi pracami remontowymi? Potrzebujesz wsparcia w negocjacjach z notariuszem, agencją lub sprzedającym?
Wspieramy przedsiębiorców i inwestorów w transakcjach na rynku francuskim
– od analizy po finalizację inwestycji.
W czym możemy Cię wesprzeć?
Audyt prawny nieruchomości do zakupu
Weryfikujemy stan prawny własności, kwestie podatkowe
oraz diagnostykę techniczną i wskazujemy bezpieczne rozwiązania. Obsługujemy m.in. inwestycje w systemie VEFA (zakup na planach)
i dbajamy o prawidłowe przenoszenie własności wraz z postępem prac.
Najem nieruchomości komercyjnej
Kompleksowo doradzamy przy zawieraniu długoterminowych umów najmu komercyjnego (fr. bail commercial). Negocjujemy warunki współpracy, aby zabezpieczyć poczynione inwestycje oraz precyzyjnie antycypować koszty w trakcie trwania i po zakończeniu kontraktu.
Obsługa transakcji
Analizujemy umowy przedwstępne oraz negocjujemy ostateczne zapisy aktów sprzedaży. Reprezentujemy interesy klientów w kontaktach
z notariuszami i agencjami. Przygotowujemy profesjonalną dokumentację najmu zarówno dla lokali użytkowych, jak i mieszkalnych.
Wynajęcie nieruchomości mieszkalnej
Zabezpieczamy właścicieli przed ryzykiem braku płatności
i długotrwałymi procedurami eksmisyjnymi. Wspieramy klientów na etapie selekcji najemców, przygotowania gwarancji oraz doradzamy
w zakresie obowiązków podatkowych i administracyjnych we Francji.
Co musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości
we Francji?
Rola
notariusza
Notariusz we Francji pełni funkcję urzędnika państwowego czuwającego nad poprawnością formalną transakcji. Należy jednak pamiętać, że z urzędu
nie reprezentuje on wyłącznie interesu kupującego, lecz dba o bezpieczeństwo całego procesu.
Umowa
przedwstępna
Podpisanie umowy przedwstępnej
to kluczowy etap zakupu, ponieważ ustalone w niej warunki mają decydujące znaczenie. Zmiana zapisów lub wprowadzenie nowych ustaleń
w późniejszym akcie końcowym jest
w praktyce niezwykle trudne.
Nieprzewidziane koszty
Wymogi modernizacji energetycznej oraz remonty dachu czy elewacji mogą generować znaczne wydatki. Wnikliwa analiza diagnoz technicznych przed transakcją pozwala zabezpieczyć budżet i skutecznie wynegocjować niższą cenę zakupu.
Prawo urbanistyczne
Lokalny plan zagospodarowania przestrzennego ściśle określa przeznaczenie nieruchomości
oraz dopuszczalny zakres inwestycji
na terenie danej gminy. Weryfikacja tych wytycznych jest niezbędna przed podjęciem decyzji o zakupie obiektu.
FAQ: Nieruchomości we Francji
Ile trwają formalności przy zakupie nieruchomości we Francji?
Standardowy proces trwa od 3 do 4 miesięcy. Pierwszym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej (fr. compromis de vente). Następnie gminy mogą skorzystać z prawa pierwokupu, sprawdza się sytuacje urbanistyczną oraz wszelkie dokumenty budynku. Finałem jest podpisanie aktu końcowego u notariusza.
Ile czasu trwa eksmisja?
Średni czas trwania postępowania o eksmisję najemcy, który nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań (zaległości w opłatach), wynosi zazwyczaj od 12 do 24 miesięcy od momentu wystąpienia pierwszej zaległości do faktycznej eksmisji.
Jakie są dodatkowe koszty zakupu (koszty notarialne)?
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego należy doliczyć ok. 7–8% ceny zakupu na tzw. opłaty notarialne (w tym podatki od transakcji). W przypadku rynku pierwotnego (nowe budownictwo) koszty te są znacznie niższe i wynoszą zazwyczaj od 2% do 3%.
Czy istnieje najem okazjonalny we Francji?
Nie, nie istnieje. Umowy wynajmu są ściśle regulowane i zapisy umowne sprzeczne z prawem bezwzględnie obowiązującym nie mają żadnej mocy prawnej.
Czy adwokat może zastąpić notariusza przy transakcji?
Nie, we Francji tylko notariusz ma prawo do sporządzenia aktu przeniesienia własności. Jednak adwokat pełni rolę Twojego osobistego doradcy – w przeciwieństwie do notariusza, który jest bezstronny, adwokat dba wyłącznie o Twój interes, analizuje ukryte wady prawne
i negocjuje korzystniejsze zapisy w umowach.
Na ile istotna jest klasyfikacja energetyczna nieruchomości (DPE)?
Klasyfikacja od A do G dyktuje prawo do wynajmu lokalu. Aktualnie zabronione jest wynajęcie nieruchomości sklasyfikowanej
w kategorii G. Lokale mieszkalne sklasyfikowane jako F lub G podlegają ograniczeniom dotyczącym podwyżek czynszu. Lokale F będą wykluczone z wynajmu od stycznia 2028 roku, a lokale E od stycznia 2034 roku.
Czy mogę wycofać się z zakupu po podpisaniu umowy przedwstępnej?
Skutki wycofania się zależą od zapisów umowy przedwstępnej. Wycofanie się z promesse unilatérale, czyli opcji zakupu, skutkuje utratą wpłaconej kwoty zabezpieczającej (5–10% wartości nieruchomości). Natomiast w przypadku dwustronnego warunkowego zaangażowania (fr. compromis) można stracić nie tylko zadatek, sprzedający może wystąpić do sądu o sądowe stwierdzenie sprzedaży, które skutkuje zobowiązaniem do zapłaty całkowitej ceny nieruchomości oraz odszkodowania.
Zadbaj o bezpieczeństwo
swojej inwestycji
Zanim podpiszesz zobowiązanie lub wpłacisz zadatek, upewnij się, że Twój projekt jest w pełni chroniony prawnie.